Comprar casa en Japón ④ - Solicitar un crédito hipotecario ①




En este post y en el siguiente me encargaré de explicaros todo sobre el crédito hipotecario en Japón que es sin duda lo más complicado y por lo que más sufriréis en el proceso de compra de una casa en este país.

Solicitar un credito hipotecario.


Primero indicar que si queréis comprar una casa ahora mismo es el mejor momento para comprarla, el interés esta muy bajo y no parece que vaya a subir en varios años.

Lo que si pienso que irá subiendo es el valor/precio de la vivienda a medida que los Juegos Olimpicos se vayan acercando, es decir, a medida que nos vayamos acercando al 2020 y según indican varios economistas dudan que el precio de la vivienda baje después de este evento con lo cual se espera que vaya subiendo y subiendo sin parar, sobre todo porque cada vez hay mas demanda sobre todo del mercado chino que vienen a comprar 
pisos.

Aparte indicar que cada vez hay mas gente que esta viniendo a Tokyo, ya no solo desde diferentes sitios de Japón (sobre todo de pueblos pequeños) sino también del extranjero lo cual hará que en un futuro las casas sean más pequeñas y al igual que las viviendas de alquiler vayan disminuyendo en tamaño pero no de precio.

¿Que puntos miran para conceder un crédito?



・Tener un sueldo que te permita pagar mensualmente el credito (aprox. 3-4 millones de yenes anuales). Cuantos más ingresos por supuesto será más facil que te acepten el crédito. Pero con que tengas 4 millones anuales es suficiente (aunque esto puede variar dependiendo de la casa o vivienda que te quieras comprar).

・Estar casad@ con un japones@ o minimo tener pareja japonesa. Tanto empresas como para el banco esto indica que planeas vivir en Japón para toda la vida. Si, lo se, es una tonteria porque no tiene porque, pero es como ellos lo ven. 

・Tener visado permanente o visado de casado, aunque como he dicho antes incluso sin tener visado permanente (como es mi caso) si al banco le parece adecuado podrian darte el credito.

・Trabajando en la empresa por más de 2 años. Es lo minimo que solicitan y de ahi en adelante, aunque si es menor no se si pondrán alguna pega pero es un punto que no paraban de preguntarme hiciera el papeleo que hiciera.

・Tu edad (si tienes 50 años y planteas pagarlo en 35 años es posible que te lo nieguen a no ser que pagues una gran cantidad de dinero como entrada)

・Tu salud (lo explicare más adelante pero dependiendo de tu estado de salud te lo pueden denegar aunque el resto de pasos esten correctamente).

¿Cuál es el crédito que más suelen solicitar en Japón?

Hay muchos tipos de credito en Japon pero el que más se estila es el Flat 35, un credito hipotecario de 35 años.

¿Eh? ¡Pero yo no quiero pagar un credito durante 35 años!
No pasa nada, hay diversas formas de devolver el credito que ya ire explicando más adelante.

¿Cuál es el mejor banco a la hora de solicitar un crédito? ¿Hay algún banco mas "gaijin friendly" que el resto?

Entre todos los bancos que hay Mizuho Bank, Mitsubishi UFJ Bank, Sumitomo Bank...etc el mejor y el mas "gaijin friendly" es sin duda Sumitomo Bank.

Entre otras muchas razones porque no es obligatorio tener visa permanente para poder comprar una casa, mientras que el resto de bancos ponen pegas en ese punto.

Aunque mi consejo es que escuchéis al agente de la inmobiliaria que os vende el piso ya que cada "mansion" o "ikkodate" tiene su partner bancario y será mucho más sencillo si lo hacéis con el banco agenciado con la casa que si lo pedis a otro banco que quizá sea mas reticente a darlo ya que no tenga tanto trato con la agencia, la constructora u otros 
factores externos.

Es más, una vez has decidido la casa, la inmobiliaria ofrece varios dias en los que puedes tener charlas con diversos bancos dentro de la oficina para preguntar cualquier duda que tengas sobre el crédito hipotecario y asi saber cual te merece más la pena.

Pasos: 

1. Simulación de credito hipotecario. 

Despues de ver la casa que te gusta y decirle al agente inmobiliario que quieres comprar la casa, te llevará a la oficina para hablar contigo sobre el credito hipotecario, las condiciones, y por ultimo te hará una simulación de credito hipotecario.

Esto será un nuevo mundo para ti donde verás cifras por todos lados y acabarás incluso mareado de ver tantos kanjis que no habias visto en tu vida en un solo papel.

Para la simulación te solicitaran tus ingresos anuales, si obtienes bonus de cuanto es aproximadamente, edad, y cuanto pagaras de entrada lo que ellos llaman 頭金 (atama kin). 

No necesitas mostrar ningún documento, solo es una simulación para que el cliente (nosotros) sepamos más o menos lo que deberiamos pagar por los tramites y cuanto pagaríamos mensualmente en caso de que nos quedáramos con la casa.

El tema de los bonus es simplemente para que en el caso de que el mes que obtengas bonus quieres pagar un extra puedes hacerlo tambien. Por ejemplo, con tu crédito sale a pagar al banco mensualmente 80000 yenes por el piso pero el mes que obtienes bonus prefieres pagar 50000 yenes mas (es decir ese mes pagarias 130000 yenes). Pues puedes hacerlo y asi te vas quitando el credito más rapido pero sin dejarte un pastizal o pasarlo mal ese mes economicamente hablando.

¿que información aparecerá en dicha simulación?

Por una parte esta lo que tu deberas pagar antes de que te den las llaves de la casa, o digamos la entrada "atama-kin" que ahi como minimo deberias pagar 1-3 millones de yen, dependiendo el banco que tengas y de las condiciones que te pongan. Esto no es obligatorio, incluso puedes no pagar nada.

Eso si, recuerda que si no pagas "atama kin", lo que tendrás que pagar mensualmente al banco será mas elevado ya que no has dado ninguna anticipación de dinero para pagar 
dicho credito.

Por otra parte esta lo que tendrás que pagar por los tramites a la inmobiliaria, intermediarios, la constructora, el aval (normalmente el banco te hará de aval y te cobrará por ello ya que el riesgo lo corren ellos), el seguro de incendio, de terremoto..etc lo cual echale alrededor de 1-2 millones.

Una vez el agente de la inmobiliaria te haya explicado todos los puntos, indicado lo que tendrás que pagar mensualmente y que hayas rellenado toda la documentación, todo será verificado por el banco en un pre-estudio de credito hipotecario.

2. Pre-estudio del credito hipotecario (住宅ローン事前審査, juutaku roon jizen shinsa)

Una vez hayas hecho la simulación y estes de acuerdo te pedirán que hagas un pre-estudio hipotecario (en algunos casos directamente te dirán que harán el estudio del credito hipotecario directamente). 

Miraran tu información personal, tiempo de estacia en Japon, tiempo trabajando en la empresa, tipo de contrato de trabajo, sueldo anual y bonus asi como información de la casa que quieres comprar, el crédito que quieres pedir al banco..etc. 

Dicho estudio tardará aprox 1-2 semanas y si es aprobado entonces vendrá el estudio del credito hipotecario (住宅ローン本審査, juutaku roon hon shinya)

Si pasados estos dos estudios el banco te llama y te dice que te aceptan el crédito ENHORABUENA!!!


Eso si, no pienses que ya han acabado los papeleos porque esto no es más que el 1% de la cantidad de papeles y documentos que tendrás que rellenar, solicitar, imprimir, enviar y por supuesto aún debes de realizar importantes decisiones sobre como vas a devolver el crédito de las infinitas posibilidades que el banco te ofrecerá...etc, pero bueno, eso ya os lo contaré más detalladamente en el siguiente post

Terremoto en Kumamoto: La realidad explicada con datos

Creo que todos sabemos a estas alturas de la pelicula que no podemos pedirle mucho a los medios informativos internacionales a la hora de informar de lo que sucede en Japón con lo cual creo que como minimo nosotros que estamos en Japón tenemos la "obligación" de explicar a todos lo que esta sucediendo en Kumamoto en estos momentos.

Terremoto en Kumamoto y antecedentes:

Primero decir que en Kumamoto no hay tantos terremotos como la gente piensa. Comento esto porque a lo largo de estas dos semanas he visto comentarios de gente que dice “En Japón dicen que estan preparados para terremotos pero mira”. 

A todos los que piensan asi les diré lo siguiente: Que estén preparados no significa que lo estén en todos lados ya que no en todo Japón hay terremotos y sobre todo no tan grandes….

Kumamoto no tiene grandes terremotos, es más el último ocurrió en 2005, fue de shindo 6, hubo 1 muerto y 1200 heridos.


¿Cómo fue el terremoto de esta vez?

El 14 de abril a las 9:26 pm ocurrió un terremoto de magnitud 7 (en su momento dijeron que fue de 6.5 pero una semana después indicaron que hubo un error y lo modificaron a 7) en la zona de Kumamoto causando un montón de destrozos no solo en tiendas sino llegando a derrumbar casas y a causar graves daños en zonas Patrimonio de la Humanidad, entre ellos el Castillo de Kumamoto que fue graventemente dañado y el cual se indica que se tardara 20 años en poder renovarlo y que se vuelva a ver como era.



Japón ya preparado para estas alertas se movió inmediatamente como ya lo hizo con Fukushima y preparó sus centros de evacuacion, llamando a la gente a no quedarse en sus casas por miedo de que nuevos terremotos de gran magnitud ocurrieran.


kumamoto terremoto

kumamoto terremoto 2

El dia 16 a la 1:25am se produjo un terremoto aún más fuerte que produjo más destrozos.

Segun ha contado el responsable de la agencia metereologica de Japón al parecer el terremoto de 7.3 que se produjo como consecuencia de 3 terremotos ocurridos a la misma vez en tres zonas de Kumamoto: Kumamoto, Aso y Oita.

Se ha confirmado hoy 28 de abril que durante este periodo de dos semanas ha habido mas de 1000 terremotos o replicas desde que pasó el del día 14 de abril.

A todo esto sumarle que el volcán de Aso también en Kumamoto entro en actividad lanzando humo pero sin entrar en erupción. Aun así y por la seguridad de los habitantes que viven cerca del volcan cientos de miles de personas de la zona han sido evacuadas.



¿Qué ha hecho el gobierno hasta la fecha?

El presidente Abe envió 20000 profesionales entre médicos, tropas, bomberos, y médicos. Y hay voluntarios repartiendo comida y todo lo necesario para que los evacuados puedan estar tranquilos dentro de lo que cabe….

Tambien se aprobó un paquete de ayuda de 2300 millones de yenes por parte del gobierno para la restauración de Kumamoto de los presupuestos de este año. 

¿Qué estan haciendo las empresas en Japón para ayudar?

Airbnb ofrece estancias gratuitas para los evacuados de Kumamoto y pide a sus clientes que por favor ofrezcan sus casas gratuitamente para ayudar a aquellos que se quedaron sin casa de forma provisional. 

El gobierno ofrecerá gratuitamente 5000 habitaciones en hoteles y ryokan a aquellos que han perdido su casa.

Docomo, SoftBank e AU ofrece datos sin limites para todos los habitantes de Kumamoto.

LINE ofrece 10 minutos de llamadas para emergencias para todos los habitantes de Kumamoto.

Bancos japoneses, konbinis y demás empresas y particulares estan moviéndose a través de diversas organizaciones o a nivel particular para hacerle llegar artículos de primera necesidad y alimentos a los evacuados. También realizando donaciones a Cruz Roja entre otros.

Diversas organizaciones de voluntariado han estado llegando todos estos días para ayudar pero no se hasta que punto estan ayudando o si estan a falta de ayuda.

¿Hay ayuda del exterior?

Se que han llegado tropas de America y del sur de Corea para ayudar y para traer alimentos de primera necesidad.

Ultimas informaciones:

・Hasta la fecha 49 muertos en total. 1 desaparecido, más de 2000 heridos, mas de 80000 evacuados, 120000 casas dañadas, casi 25000 casas que siguen sin agua.

・Hay gente mayor que esta muriendo en los centros de evacuación por estrés, 3 hasta la fecha.

・Las lluvias estan dificultando la búsqueda de desaparecidos estos días y parece que no va a parar en breve.

・Ayer dia 27 de abril se reestablecio el servicio del shinkansen hasta Kyushu justo como prometieron, antes de la Golden Week.

・Despues de escuchar que la ayuda no llegaba a Kumamoto conocidos míos de Tokyo enviaron varios camiones repletos de ayuda con provisiones y materiales de primera necesidad.

Por desgracia la ayuda no es suficiente, en las redes sociales estan indicando que no hay comida para todos y que sobre todo no hay alimentos para gente con alergias lo cual es bastante grave...

¿Qué puedes hacer para ayudar si vives en Japón o en el extranjero?


Diversas empresas y ONGs ofrecen sus servicios para poder llegar la ayuda tanto desde Japón y el extranjero a las zonas afectadas por el terremoto.

Desde Japón:

・Huchas depositadas en Family Mart 
・Huchas depositadas en todos los establecimientos de 7&iHoldings: Seven Eleven, Itoyo Ka-do, Sougo, YorkBeni, York Mart, Denisu, Famille, Oshmans, Akachan, Loft.

・En todos los konbini Lawson y a través de su servicio de tickets Loppi: http://goo.gl/S36BbI
Desde el extranjero
Recopilación de links para ayudar desde el extranjero: http://goo.gl/bSuAic
Otra tanda de links para ayudar desde el extranjero:  https://goo.gl/YVWYfI

Intentaré actualizar el post a diario con nueva información para que todos sepáis que esta pasando.

Abema TV: La mejor app para ver TV Japonesa

Desde hace tiempo llevo intentando encontrar una app o pagina web para poder ver programas de tv con contenido que de verdad se adapte a mis gustos sin tener que acabar pagando por ello en servicios tipo Hulu o Netflix.

Hace unos días estaba mirando si había alguna app nueva con la que disfrutar cuando encontré AbemaTV.







AbemaTV es una app y pagina web creada por la empresa CyberAgent con contenido digital japonés donde podréis ver contenido de todo tipo desde anime, deportes, moda, documentales, programas en directo..etc y todo en japonés!

No solo os servirá para todos los que queráis practicar japonés sino también para aquellos que les apetece ver algo diferente ya que Abema TV aparte de disponer de 24 canales dispone de su gran plataforma Ameba Fresh! que dispone de más de 300 canales en directo desde donde emiten youtubers, camaras en directo en todo Japón como el cruce de Shibuya en tiempo real...y emitiendo las 24h del día!!!

Ofrecen también un schedule con toda la programación de todos los canales y una opción para que te avisen cuando este a punto de comenzar tu programa favorito, ¿que más se puede pedir?

Aparte de estos servicios si tienes miedo de perderte alguno de sus programas porque trabajas, estudias o simplemente no tienes tiempo ofrecen un servicio premium de 940 yen/mes para poder ver cualquier programa a la hora que te de la gana sin tener que estar pendiente de la programación.


Lista de Canales:




Drama Channel: Doramas japoneses tanto nuevos como antiguos de diversos tipos que por una parte os harán descubrir doramas de la época dorada de Japón cuando ver un dorama daba gusto.



Documentary: Documentales de Japón, idols, vida en el extranjero..etc.



Variety Channel: Programas de variety japonés donde hablan de diversos temas. Los mejores para aprender a hablar de forma informal en japonés y con el cual aprender sobre la vida en Japón en diversos aspectos.



Pet: Si eres amantes de los animales este es tu canal. Gatos kawaii, perros traviesos y demás. Me he decidido a no verlo porque podría estar horas sin hacer nada viendo el canal XD.



Club Channel: Un canal un tanto peculiar porque solo emite imágenes de festivales y eventos mientras te ponen musica tipo club. Muy recomendable para esos momentos que necesitas un subidón de energía.




World Sports: Si eres apasionado de los deportes sin duda no puedes perderte este canal



Yokonori: Es un canal de contenido FreeStyle, surf, patinaje, playa..etc.




Vice: Si sois asiduos a Youtube seguro que habréis visto alguno de los infinitos documentales que poseen. Pues bien en este canal podéis disfrutar de sus documentales 24h.



Anime 24 Channel: Noticias sobre anime y nuevo contenido de anime tipo Steins Gate, Yowamushi Pedal, Kingdom, Shirobako, Pretty Cure, Saint Seiya Omega..etc.



ShinyaAnime: Anime dirigido a un publico más adulto, Accel World, Lucky Star, Fate/Stay night, Blood+, Another..etc.



Natsukashi Anime: Mi canal favorito con contenido del mejor anime "remember" como Sailormoon,  Major, Slam Dunk, Ranma, Chibi Maruko-Chan, Guruguru, Rascal...etc.



Kazoku Anime: Anime para todos los públicos desde Doraemon, Atashinchi, Crayon Shinchan..etc.



Edge Sport HD: Para aquellos que les va los deportes extremos



Tsuri: Para descubrir nuevas técnicas de pesca, ver imágenes de gente pescando..etc.



Mahjong: Si te gusta este juego este es tu canal.



Abema Tv Fresh!: Un canal que anteriormente estaba separado de AmebaTv pero que lo incluyeron hace poco. Dispone de más de 300 canales en directo de youtubers jugando, programas de tv, cámaras en directo en Shibuya y otras localizaciones en Japón...etc.



Onegai Ranking: Programas de recomendación de restaurantes, lugares que visitar presentados en forma de ranking.



Abeam News!: Noticias 24h sobre diversos temas a nivel nacional, internacional, economico, politico..etc.



Abema Special! Programas variados pero sobre todo dedicado a publico adulto.



Special Plus: Un canal que tiene un poco de todo, no se muy bien en que grupo meterlo la verdad.



Reality Show: Cualquier programa que puedas imaginar desde The Valleys



MTV Hits: Toda la mejor música MTV 24h para disfrutarla desde donde quieras.



S Music: Otro canal de música variada.

Para aquellos que os de problemas la web o la app: 

Para aquellos que no les vaya la pagina web porque "no estan en Japón", cambiar la VPN y funciona sin problemas.

Nuevo café en Harajuku: Kawaii Monster Cafe



¿Qué tiene de diferente con el resto de cafeterías?


El concepto de Kawaii Monster Café es juntar la cultura y moda de Harajuku y mostrarla en forma de comida y bebida kawaii mientras disfrutas de tu tiempo libre tomando algo dulce sol@, con tus amigos o con quien tu desees en uno de los 4 ambientes que ofrece. Es decir, puedes ir 4 veces a esta cafetería y pensar que cada vez estas en una cafetería diferente. 

Primero, y antes que nada recordad que solamente por el hecho de sentaros en esta cafetería os cobraran 500 yen por persona. Con lo cual sea lo que pidáis, aparte tendréis que pagar 500 yen. Este tipo de cobro por el "servicio" se suele dar mucho en Japón como cuando vas a los izakayas y te ponen un plato de edamame y te lo comas o no te cobraran de 300-700 yen por persona dependiendo al izakaya que vayas. 

Nada más llegar a la cafetería te encantará toda la decoración y las 2 camareras que te esperarán en la entrada con un tipo de moda que personalmente me recuerda mucho a las "Decora" una moda que se llevó mucho a finales de los años 90 principios del 2000 en Japón.

Chica con moda "Dekora". Foto de Tokyofashion.com
 
Las camareras hablan tanto en japonés como en inglés. Además hay staff extranjero trabajando allí con lo cual que no os de corte ir porque no sepáis ni papa de japonés. 

Os preguntaran si es vuestra primera vez en la cafetería y os explicarán el concepto de la cafetería y os dirán que tienen 4 áreas a las que podéis ir:  Mushroom Disco, Milk Stand, Bar Experiment y Mel-Tea Room. 

Bar Experiment Area

Melt-Tea Room Area

Milk Stand Area

Mushroom Disco Area

En mi caso elegí Mel-Tea Room. 

Lo bueno que tiene este café es que puedes hacer fotos y videos en cualquier área siempre y cuando no molestes a las camareras mientras trabajan ni a otros clientes. Ellos te indicarán antes de sentarte que no hay problema siempre y cuando no uséis palos "selfies". 

También os indicarán que podéis estar en la cafetería durante 90 min. Aunque imagino que si pedís algo más después de digamos...estar más de 70 min os dejarán estar más tiempo.

El menú se selecciona a través de una pantalla táctil super kawaii en forma de tarta


Aquí tenéis el resto de fotos que tomé mientras estuve allí.






Me gustó la presentación de esta bebida cual químico. Uno es zumo de naranja y el otro era de manzana creo que dijo. Hay versión con y sin alcohol. 800 yen

Bebida de Fresa, Matcha, Kiwi y Nata: 800 yen

Hasta los palillos son kawaii


Este Parfait tenia de todo de mil sabores entre ellos mango, fresa, naranja, menta, melón, helado de menta, vainilla, fresa, también tenia cereales y mucha, mucha nata!!! 2300 yen.

Hasta los aseos son super coloridos




Mi sorpresa ha sido cuando sobre las 3:30pm de pronto han dicho que iba a haber un espectáculo y las camareras se han puesto a bailar en el merry-go-round. Ha sido todo muy "idol" pero me ha encantado sobre todo porque era algo que no me esperaba ^o^



En breve subiré un video que tomé dentro de la cafetería también, así tenéis también una visión en movimiento de como es el lugar. 

¿Cómo lo encuentro?

En verdad es muy fácil de encontrar ya que se encuentra en una de las tiendas de moda más famosas de Harajuku: LAFORET. 





Podéis ir de diversas formas:

Desde la estación de Omotesando (Chiyoda Line, Hanzomon Line, Ginza Line) salida A2: 7 min
Desde la estación de JR Harajuku salida Omotesando: 5 min.
Desde la estación de MeijiJinguMae (Fukutoshin Line, Chiyoda Line) salida 4: 2 min.